Sju tips til smarte løsninger for hus på mindre tomter
Hvordan sikre smarte løsninger for hele familien når du skal bygge hus på liten tomt? Arkitektene i BoligPartner deler sine beste råd med deg.
Hva er utnyttelsesgrad, og hvor stort kan du bygge?
Utnyttelsesgraden forteller hvor stor del av tomten du har lov til å bebygge. Skal du bygge hus, er dette derfor noe av det første du bør undersøke. Her forklarer vi hva utnyttelsesgrad og % BYA betyr, hvordan du beregner det, og hva som må tas med i regnestykket.
Utnyttelsesgrad bestemmer hvor stor del av eiendommen du har lov å bygge på. Når du skal bygge, må du alltid holde deg innenfor det som kalles tillatt grad av utnytting på din tomt.
Det er reguleringsplanen som dekker området hvor du har din tomt som setter rammebetingelsene for hvordan du kan utnytte eiendommen din. I nye reguleringsplaner er det mest vanlige å definere utnyttelsesgrad ut fra prosent bebygd areal ( % BYA ) I eldre reguleringsplaner kan utnyttelsesgrad være definert ut fra prosent tillatt utnyttelse eller prosent bruksareal eller U-grad. I denne artikkelen ønsker vi å forklare utnyttelsesgrad ut fra % BYA.
BYA defineres slik : Fotavtrykket (inklusive utvendige kledninger) av boligen på terreng inkludert overbygde konstruksjoner som er høyere enn 0,5 meter over planert gjennomsnittlig terreng rundt boligen. I tillegg skal takutstikk som er dypere enn 1 meter medtas i BYA-beregningen med alt det som er overstigende 1,0 meter.
Vi forstår godt at det kan være vanskelig å sette seg inn i dette temaet. Det trenger du heller ikke. Bare kontakt oss, våre boligkonsulenter har lang erfaring og hjelper deg gjerne med dette.
Ønsker du en uforpliktene husprat med en rådgiver?
BYA på våre husmodeller
Under faktaopplysninger på våre husmodeller finner du alltid boligens BYA. Det er viktig å merke seg at andre frittstående bygg på tomten som for eksempel bod og lekestue også skal telles med i BYA-beregningen.
Parkeringsplasser inn i BYA
Like viktig er det å være klar over at parkeringsplass også skal inn i BYA, hvis ikke annet er gitt i bestemmelsene til reguleringsplanen. Ofte har kommunen bestemt en parkeringsnorm for et område. Den sier hvor mange parkeringsplasser boligen skal ha, og eventuelt hvor mange av disse som må ligge på terreng, versus i garasje.
Eks: Hvis det er krav om to plasser, og en må være i garasje, betyr dette at man må anlegge en plass i tillegg på hensiktsmessig del av tomta, for eksempel i oppkjørselen.
Det vanlige er å regne 18 kvm BYA per parkeringsplass. Har du flere biler enn to, trenger du likevel kun å beregne BYA ut fra kravet som er satt i bestemmelsene. Hvis utnyttelsesgraden for din tomt er satt til 30 prosent BYA i reguleringsplanen, betyr dette at ditt byggeprosjekt totalt sett ikke kan overstige denne prosentsatsen.
BYA formelen
Når du skal regne total BYA må du huske at dette gjøres i forhold til det arealet av tomten som er regulert til bebyggelse. NB: Det er ikke alltid at hele tomten din er regulert til bolig.
Du kommer frem til BYA prosent slik:
BYA x 100 / Areal regulert til bebyggelse = % BYA
Eksempel: Tomt med 600 m² med 30 % BYA
Har tomten et areal på 600 m², og reguleringsplanen tillater 30 % BYA, kan det maksimale bebygde arealet være:
600 m² × 30 % = 180 m² BYA
Men husk at det ikke nødvendigvis betyr at huset kan ha et fotavtrykk på 180 m². Andre arealer som omfattes av BYA-beregningen må trekkes fra.
Bestill ny huskatalog gratis
Bestill vår nye huskatalog. Katalogen er full av nye husmodeller, boliginspirasjon og kundereportasjer. Vår huskatalog er digital, slik at du mottar en lenke til katalogen umiddelbart etter bestilling. Det betyr at du kan lese katalogen med en gang.
Et konkret eksempel på utregning av BYA
Her viser vi deg et grundigere eksempel som gjør det enklere å forstå hvordan denne BYA formelen brukes. Eksempelet viser hvor stort hus du kan bygge på en 520 kvm stor tomt.
Mer informasjon her
Vi har laget en samleside for å gi deg god informasjon om det å bygge hus på mindre tomter.
Relaterte artikler
Bygge hus i LNF-område
Har du lyst til å bygge nytt hus, men tomten du ønsker å bygge på er i et LNF-område? Da må du lese videre her.
Ferdighus på skrå tomt
Ligger tomten du har lyst til å bygge på i skrått terreng? Det går helt fint. I BoligPartner har vi mange ferdighus som du kan bygge på skrå tomt.
Hvor stort hus kan du bygge på en 520 kvm stor tomt?
Hvor stort hus kan du egentlig bygge på tomten din? Utnyttelsesgrad, reguleringsplan og krav til blant annet parkering er med på å avgjøre hvor mye av tomten du kan bebygge. Her viser vi med et konkret regneeksempel hvordan du kan finne ut hvor stort hus det er plass til.